住房公积金贷款额度计算公式与方法【在线计算器】

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2018-10-14

2017年公积金贷款额度规定2017年公积金贷款额度有何规定?首先了解一下什么是公积金贷款额度,公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。

只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

目前我国并未对住房公积金贷款额度上限进行全国统一规定,由各省市根据本地实际情况进行制定,并根据具体实施、购买房屋套数、有无补充住房公积金等进行调整。 如上海公积金贷款额度规定:1、首套房:个人公积金贷款上限为50万元,2人以上为100万元;2、二套房:个人公积金贷款上限为40万元,2人以上为80万元;3、如有补充公积金,则个人公积金贷款再增加10万元,2人以上在增加20万元。

根据国务院《住房公积金管理条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的20%;贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记的保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

简单而言就是公积金贷款职员符合购买、建造、翻建、大修自住住房等条件可以申请公积金贷款。 因各省市实际情况不同,因此申请公积金贷款必须根据本地公积金贷款政策执行,基本上需满足以下条件方可申请公积金贷款:1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;2、申请时在公积金中心已连续6个月(含以上)正常缴存住房公积金,没有提取公积金用于支付所购住房的首付款,同时无公积金贷款余额;3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金中心规定的其他条件。

公积金贷款额度计算方法与计算公式由于不同城市住房公积金贷款额度计算因素与计算公式存在差导,公积金贷款额度的计算将根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额,最后总结了贷款额度计算方法及计算公式如下:根据还贷能力计算的贷款额度【计算公式】:贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)根据使用配偶额度计算【计算公式】:贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)根据房屋价格计算的贷款额度【计算公式】:贷款额度=房屋价格贷款成数根据贷款最高限额计算的贷款额度【计算公式】:贷款额度=账户余额8+月缴存额到退休年龄月数;使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

住房公积金贷款相关要求1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算;2、不高于个人住房公积金贷款最高额度;3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度;a、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;b、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的倍;c、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的倍;4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。 5、公积金贷款额度受到账户余额影响,余额越高贷款额度越高。

公积金余额越多贷款额度越高吗?很多购房者认为公积金贷款额度的高低和账户中余额的多少息息相关,通常来讲,根据地区普通,公积金贷款额度通常是余额的15-20倍,这一说法被广大购房者普遍认可,因此很多人不管什么情况下都不敢提取公积金,生怕影响今后公积金贷款。

但也许大家想错了。 比如说,个人征信问题,举个例子,小明和小刚入职同一家公司三年,期间小明从未有过提取公积金记录而小刚则因为租房提取过一年公积金;但另一方面,小明近一年内有三次信用卡逾期,而小刚则保持着完美的个人征信,在这种情况下,即便是小刚公积金余额不如小明,但由于征信问题,小刚或许会贷出更高的额度,小明则面临着额度被降低甚至是被拒贷的风险。

除此之外,其实各地对于公积金贷款额度审批的标准是不一样的,在一些城市,公积金账户余额对额度可能并没有直接影响。 所以公积金余额并不会直接起到影响贷款额度的作用,如果有公积金贷款买房打算的朋友切勿将余额看的过重,毕竟影响贷款额度的条件有多方面,想要贷到更高的额度需要我们做出更多的努力。

【最新消息】根据陕西省住房资金管理中心1月12日下发了《关于调整住房公积金个人贷款政策的通知》,通知规定:从2017年1月20号起,对住房公积金贷款额度等政策进行调整:1、单人缴纳公积金,贷款上限50万,夫妻双方75万;2、公积金二套,必须结清第一套,购买144平米以上房屋,首付30%,利率上浮10%;购买144平米以内房屋,首付20%,利率上浮10%;3、贷款人年龄与贷款年限之和,不得超过法定退休年龄,距退休年龄10年之内的,可申请延期退休年龄后五年。

4、连续足额正常缴存6个月,可贷款。

相关问题解答一、个人住房公积金贷款的最高额度是多少?【回答】:公积金贷款最高额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。

不同城市,个人住房公积金贷款额度上限不同。

具体请拨打本地12329咨询热线。 二、住房公积金贷款买房,两个人最多可以贷多少?【回答】:不同城市公积金贷款买房限额不同。

例如上海两人住房公积金贷款限额为120万元。 三、缴存公积金多久可以申请公积金贷款?公积金贷款上限是多少?【回答】:一般缴存住房公积金6个月即可申请住房公积金贷款买房。 公积金贷款上限根据本地公积金政策执行。

如需了解更多,请拨打住房公积金服务热线12329。 公积金贷款额度计算常见问题【版权声明】:《住房公积金贷款额度计算公式与方法【在线计算器】》未经同意不得转载,否则我们将保留追究其版权责任的权利!转载注明:http:///zhufanggongjijin/关于公积金贷款额度计算的评论"公积金贷款额度计算"相关资讯。